К нам обратился собственник офисного помещения пострадавшего в результате затопления.

Перед нами стояла задача, определить стоимость восстановительного ремонта отделки помещения и стоимость пострадавшего имущества.

Нашим экспертом, был произведен выезд на объект экспертизы, в результате которого, определена площадь помещений, материал отделочных покрытий, зафиксированы повреждения причиненных затоплением. Далее составлен перечень работ и материалов необходимых для устранения повреждений. На основании дефектной ведомости, произведен расчет рыночной стоимости ущерба.

Заключение выдано заказчику, с помощью которого собственник офисного помещения может обратиться к виновнику затопления с требованием возместить ущерб в размере той суммы, которая указана в нашем заключении. В случае несогласия, обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.

Исследование, которое проводили наши эксперты по автотехническим и оценочным экспертизам.

Перед ними стояла задача: определить рыночную стоимость газовой электрогенераторной установки с двигателем, с учетом технического состояния.
Первым из этапов исследования является осмотр двигателя газовой электрогенераторной установки с двигателем. При производстве осмотра был выполнен демонтаж головок блока цилиндров на исследуемом ДВС, демонтаж навесных деталей и узлов ДВС.
В результате осмотра 8-ми цилиндров было установлено наличие вертикальных рисок на поверхности, трещины, наличие жидкости на днище головки поршня. Выявленные недостатки свидетельствуют о необходимости замены цилиндров.

Нашим экспертом был установлен перечень необходимых ремонтных воздействий для устранения дефектов двигателя газовой электрогенераторной установки с двигателем.
Далее наш эксперт оценщик произвел расчет стоимости восстановительного ремонта и необходимых для ремонта материалов. Так же с учетом технического состояния и функционального износа, определена рыночная стоимость исследуемого объекта.

При определении стоимости затрат на восстановление использовался метод поэлементного расчета. Стоимость определена по прейскурантам организаций, занимающихся продажей и установкой идентичного или аналогичного оборудования.

К нам обратились собственники многоквартирного жилого дома блокированной застройки, с просьбой определить техническое состояние здания.

Перед нами стояла задача, определить фактическое техническое состояние несущих конструкций и инженерных сетей. Определить физический износ и дать рекомендации по устранению недостатков.

Обследование проводилось в три этапа, согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

1. Подготовка к проведению обследования;
2. Визуальное обследование строительных конструкций с фиксацией имеющихся дефектов и повреждений;
3. Инструментальное обследование с выполнением замеров;

По результатам обследования, нами было составлено заключение с подробной дефектной ведомостью в которой указаны причины возникновения выявленных недостатков и способы их устранения. Так же составлена графическая часть с указанием выявленных дефектов. Определен физический износ здания.

Заключение выдано собственникам многоквартирного дома, в котором указано, что конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта.

В мае 2023 годя Арбитражным судом Пермского края нам была назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Перед нами стояли вопросы:
1. Определить объемы фактически выполненных работ по двум муниципальным контрактам на объекте ««Строительство гидротехнических сооружений пруда;
2. Определить соответствует ли объем фактически выполненных работ по двум муниципальным контрактам, работам, указанным в Актах выполненных работ (по форме КС-2);
3. Определить какова стоимость фактически выполненных работ в рамках исполнения муниципальных контрактов;

Получив и ознакомившись с материалами дела, нами были проведены два экспертных осмотра. В ходе проведения экспертных осмотров нами выполнены необходимые контрольные обмеры и вскрытия выполненных скрытых работ, детальный анализ представленных нам материалов дела, сопоставление между собой полученных фактов и обстоятельств для формирования объективных и обоснованных выводов.

Работы по производству экспертизы длились 12 месяцев, с момента предоставления определения и материалов в наш офис и до момента выдачи заключения в суд.

В результате проведенного исследования, нами было направлено заключение в Арбитражный суд на 300 листах.

В ходе судебного разбирательства, мы давали пояснения по нашему заключению 5 раз в режиме видеоконференцсвязи. 10 июня мы отправились в Пермь для дачи пояснений в зале суда, чтобы лично ответить на вопросы сторон.

В результате, наша экспертиза была признана допустимым доказательством, суд принял выводы экспертов обоснованными.

Досудебное исследование, задачей которого было определить недостатки в выполненных отделочных работах, по договору подряда на объекте исследования. Если недостатки имеются определить способы их устранения.

Исследование проводилось по результатам анализа данных, содержащихся в договоре подряда, и данных, полученных в результате проведенного осмотра.

По результатам осмотра, нами было выявлено образование трещин на всю толщину штукатурки стен, бухтение и отслоение штукатурки, что является нарушением СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Определена толщина штукатурного слоя – 22-30 мм, без армирования, что является нарушением СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Нами были выданы рекомендации по замене штукатурного покрытия с подготовкой основания на всей площади стен помещений, с соблюдением строительных норм и правил.

Заключение выдано заказчику, с помощью которого собственник исследуемого объекта может доказать подрядной организации, что работы выполнены с нарушениями. В случае несогласия подрядчика, обратиться в суд с иском о некачественно выполненных работах по договору подряда, с возмещением причинённого ущерба или обязании устранения некачественно выполненных работ.

Судьей Завьяловского районного суда Удмуртской Республики в нашу экспертную компанию назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Цель экспертизы заключалась в определении фактического расположения границ земельных участков, определить имеется ли ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, определить соответствие построек, расположенных на земельных участках требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. В случае выявления нарушений, определить способы устранения.

Для ответа на поставленные перед нами вопросы, был осуществлен выезд на объект экспертизы, в ходе которого определены геодезические координаты местоположения фактических границ земельных участков, сооружений, заборов, теплиц, зданий, насаждений, расположенных вблизи смежных границ на них. Производство экспертного осмотра было осуществлено с помощью спутниковой геодезической аппаратуры Hiper V. Далее была выполнена камеральная часть исследования на основании полученных данных, с полными и всесторонними ответами на вопросы, поставленные перед нами.

По результатам, заключение составлено экспертами в срок, выданы объемные ответы на поставленные перед нами вопросы, с приложением схемы площадей и линейных размеров исследуемых земельных участков.

Перед нами стояла задача, определить соответствуют ли установленные трубопроводы требованиям нормативной документации.

По результатам осмотра, мы установили, что в нежилом помещении проведены работы по монтажу общедомовых ПВХ трубопроводов. Работы по монтажу трубопроводов системы инженерных коммуникаций в нежилом помещении не соответствуют требованиям нормативной документации в области противопожарной защиты.

Хотели купить дом, а оказалась коробка.

К нам обратилась семья, решившая переехать из квартиры в свой собственный дом. По договору с застройщиком, будущим собственникам должны были построить дом под ключ, проще говоря, заезжай и живи. Но по факту, оказалось не все так красочно, а вместо дома под ключ, наши заказчики получили красивую коробку, с окнами и дверями. Задав вопрос застройщику, а где инженерные сети, в ответ услышали, что это уже дополнительные услуги и работы выполняются по дополнительному соглашению.

Отсюда получается, что дом совсем не под ключ и не пригоден для проживания в нем граждан.
Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47:
Одно из требований, которым должно отвечать жилое помещение, гласит:
«Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).»

На данный момент нами был выполнен выезд на объект с фиксацией всех имеющихся недостатков. Сейчас мы проводим анализ соответствия фактически выполненных работ и требований указанных в 47 постановлении Правительства РФ. Надеемся, что с помощью нашего заключения, семья сможет доказать застройщику, что построенный ими дом, не является домом под ключ, а работы по инженерным сетям, должны входить в стоимость основного договора.

В нашу организацию Первомайским районным судом г. Ижевска назначена судебная почерковедческая экспертиза по гражданскому делу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД.

Перед нашим экспертом-почерковедом был поставлен вопрос: Имеются ли в числе бюллетеней, представленных к Протоколу общего собрания, бюллетени, в которых подпись и (или) расшифровка подписи выполнены одним и тем же лицом с подражанием иному почерку?

Для ответа на вопросы суда, наш эксперт изучил материалы дела, изучил образцы бюллетеней к Протоколу общего собрания. Объектом исследования в каждом бюллетене являлась подпись собственника помещения в многоквартирном доме, расположенная на последней странице бюллетеня.

Изучение исследуемых подписей выполнялось визуально и с помощью цифрового микроскопа «Levenhuk DTX 30» с увеличением до 80-крат в различных режимах освещения и зонах спектра (инфракрасной, ультрафиолетовой). Анализ подписей проводился путем сопоставления по своим общим признакам (транскрипция, общий вид, четкость, степень выработанности, темп, координация, конструктивная сложность, преобладающая форма движений, преобладающее направление движений, наклон, связность, размер, разгон, нажим, направление линии подписи, форма основания, расположение) и частным признакам (индивидуальным особенностям строения графических знаков и элементов).

При сравнении исследуемых подписей в бюллетенях между собой, проведенном путем сопоставления было установлено, что 37 подписей выполнены одним лицом.

По результатам проведенного исследования, составленное заключение эксперта направлено в Первомайский районный суд г. Ижевска.

Сарапульским районным судом в нашу организацию назначена судебная автотехническая экспертиза.

Перед нами стояла задача: определить механизм дорожно-транспортного происшествия, с участием двух автомобилей.

Нашим экспертом были изучены материалы гражданского дела, материалы обстоятельств ДТП.

При изучении обстоятельств ДТП, наш эксперт устанавливает процесс маневрирования тс с момента возникновения опасности до момента столкновения. Устанавливает расположения тс и препятствия в момент удара, перемещение их в процессе контактирования, определяет направления удара и направления движения ТС и других объектов непосредственно после удара.

Далее, исходя из характера повреждений, а также обстоятельств ДТП составляется графический момент столкновения между транспортными средствами.

Таким образом, анализируя данные из материалов дела и полученных в ходе исследования, эксперт приходит к конечному выводу, позволяющий определить механизм ДТП.

По результатам проведенного исследования, составленное заключение было направлено в суд.

Следователем Воткинского межрайонного следственного отдела СУ СК России по Удмуртской Республике в нашу организацию была назначена организационно-техническая экспертиза.
Перед нами стояла задача:

1. Определить имеются ли нарушения техники безопасности при проверке количества сырья в накопителе, которые привели к возникновению несчастного случая?
2. Какие нормативно-правовые акты по технике безопасности и охране труда при этом нарушены, в чем конкретно состоит их нарушение?
3. На ком из лиц лежит ответственность за соблюдением требований техники безопасности нарушение которых привело к возникновению несчастного случая?

Для производства организационно-технической экспертизы нам были представлены материалы уголовного дела. В результате изучения представленных материалов дела нами установлены обстоятельства происшествия. Установлены нарушения техники безопасности, которые привели к несчастному случаю на производстве. Так же нами были изучены нормативно-правовые акты по технике безопасности и охране труда. Определено какие именно нарушения привели к несчастному случаю. Проанализировав требования должностных инструкций, определено лицо, отвечающее за соблюдение требований техники безопасности.

Заключение эксперта передано следователю, с ответами на поставленные вопросы. Наше заключение приобщено к материалам уголовного дела, на основании которого в дальнейшем будет вынесено постановление.

К нам обратился собственник здания склада металлоконструкций, с целью легализации постройки. Было принято решение легализовать постройку в судебном порядке, для этого собственнику необходимо заключение эксперта, для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Для данного заключения нам необходимо определить следующее:

1. Соответствует ли здание требованиям действующих градостроительных, строительно-технических, противопожарных, и иных норм, и правил, предусмотренным законодательством РФ, предъявляемых к аналогичным строениям?
2. Нарушает ли здание какие-либо охраняемые законом права и интересы третьих лиц?
3. Является ли строение объектом капитального строительства?

Нашим экспертом проведен осмотр здания, выполнено визуальное обследование конструкций, инструментальное обследование, зафиксированы параметры здания и расстояния до границ участка и ближайших строений. По результатам осмотра установлено, что исследуемый объект в соответствии с картой градостроительного зонирования расположен в территориальной зоне - Зона промышленных и коммунально-складских объектов, что соответствует одному из требований для легализации здания. Так же установлено, что исследуемый склад соответствует:

Требованиям механической безопасности.
Требованиям пожарной безопасности.
Требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях.
Требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.
Требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.
Требованиям доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.
Требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений.
Требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Так же установлено, что исследуемый объект, является объектом капитального строительства, так как здание имеет неразрывную связь с землей, капитальные конструкции фундамента и стен. Заключение передано в срок, заказчиком подано исковое заявление в суд, в итоге слад легализован.

Судьей Арбитражного суда Краснодарского края в нашу организацию была назначена судебная оценочная экспертиза. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 27.12.2022 г., нежилого здания (административно- бытового корпуса) общей площадью 977,4 кв.м., земельного участка общей площадью 709 кв.м.

Ознакомившись и проанализировав материалы дела, наш эксперт приступил к производству экспертизы. Был проанализирован рынок коммерческой недвижимости и земельных участков, произведен анализ предложений, публикуемых на крупных интернет порталах купли-продажи недвижимости в регионе присутствия объектов оценки. На основании исходных данных, были отобраны аналоги объектов исследования и составлен расчет о рыночной стоимости на ретроспективную дату.

Заключение составлено в срок и передано в суд.

К нам обратился руководитель Общества с ограниченной ответственностью с запросом определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале. Для производства оценочного отчета, экспертом был проведен анализ предоставленной Заказчиком информации:

-Информация об имущественных правах и объеме прав на Объект оценки
-Информация о финансовом состоянии объекта оценки
-Установление данных об обременениях на Объект оценки

При проведении оценки были выполнены следующие работы:

- Сбор информации о качественных и количественных характеристиках, текущем использовании объекта оценки.
- Проведение интервью с представителями Заказчика с целью сбора информации об объекте оценки.
- Сбор необходимой для проведения оценки информации (сбор рыночных данных, цены продаж (предложений) аналогичных объектов недвижимости, сбор данных для расчета корректировок, цены на строительство объектов и пр.).
- Анализ достаточности и достоверности полученной информации.
- Анализ рынка и выявление ценообразующих факторов на рынке объекта оценки.
- Выбор подходов к оценке стоимости и выбор метода (методов) расчета в рамках каждого из подходов к оценке.
- Осуществление необходимых расчетов для установления стоимости в рамках выбранных подходов к оценке.
- Согласование результатов оценки стоимости, полученных различными методами и подходами, если применялось несколько подходов и методов к установлению стоимости, и получение итогового значения стоимости объекта.
- Подготовка отчета об оценке.

Следите за нашими новыми делами в группе ВК →